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Stadt Rain  |  E-Mail: info@rain.de  |  Online: http://www.rain.de

Bekanntmachung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2014

Bodenrichtwerte - Lageplan Altstadt Rain

Der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Donau-Ries hat gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) i. V. m. § 10 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §§ 12 ff. der Gutachterausschussverordnung (GutachterausschussV) Bodenrichtwerte zum 31.12.2014 nach den Bestimmungen des BauGB, der ImmoWertV und der GutachterausschussV ermittelt.

 

In die Auswertung wurden alle in der Kaufpreissammlung nach § 195 Baugesetzbuch (BauGB) erfassten Fälle vom 01.01.2013 bis 31.12.2014 einbezogen.

 

Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen (§ 4 Abs. 2 lmmoWertV), insbesondere nach Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 Abs. 1 lmmoWertV) weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse (§ 3 Abs. 2 lmmoWertV) vorliegen. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf baureifes Land, das sind Flächen, die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung geeignet und nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebaubar, insbesondere ausreichend erschlossen sind.

 

Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks. Bodenrichtwerte sind - soweit die Länder keine häufigere Ermittlung vorgeschrieben haben - mindestens zum 31. Dezember eines jeden zweiten Kalenderjahres flächendeckend zu ermitteln (§ 196 Abs. 1 BauGB).

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächlichen und rechtlichen wertbeeinflussenden Zustandsmerkmale wie z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung, beitrags- und abgaberechtlicher Zustand, Beschaffenheit und tatsächliche Eigenschaften des Grundstücks im Einzelfall von den dargestellten Merkmalen abweichen können. Solche Abweichungen von den wertrelevanten Merkmalen bewirken im Allgemeinen auch Abweichungen von den dargestellten Richtwerten (Zu- oder Abschläge).

 

Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 Abs. 1 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte gegen Gebühr beantragen.

 

Besondere Gegebenheiten wie z. B. Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, land- und forstwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit oder Grundstücksgestalt erfordern eine Individualbewertung.

 

Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

 

Die Bodenrichtwerte haben grundsätzlich keine bindende Wirkung und dienen in erster Linie als Orientierungsdaten. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

 

Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Donau-Ries gemäß §§ 3 ff. GutachterausschussV vom 05.04.2005 zum Stichtag 31.12.2012 in der Sitzung vom 21.05.2015 beschlossen.

 

 

Erläuterungen zur Richtwertübersicht

 

Der Gutachterausschuss ermittelt Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliches Bauland, bestimmte Zonen im Innenbereich der sieben Städte des Landkreises Donau-Ries sowie für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Die Bereiche bestimmen sich nach den von den Kommunen im Flächennutzungsplan (FNP) dargestellten bzw. durch Bebauungspläne festgelegten Gebieten. Im FNP können gemäß § 1 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung (Bauflächen) als Wohnbauflächen (W), gemischte Bauflächen (M) und gewerbliche Bauflächen (G) dargestellt werden.

 

Maßgebend für Wohnbauflächen sind die Bereiche, die im Umgriff von rechtsgültigen Bebauungsplänen liegen, die als reine Wohngebiete (§ 3 BauNVO - WR -) oder als allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO - WA -) festgesetzt sind. Im FNP sind solche Bereiche in der Regel rot dargestellt. Unter gemischten Bauflächen sind die im rechtsgültigen FNP als Dorfgebiete (MD) oder Mischgebiete (MI) - in der Regel braun - dargestellten Bereiche zu verstehen. Gewerbliche Bauflächen wiederum liegen im Geltungsbereich von rechtsgültigen Bebauungsplänen nach § 8 BauNVO (Gewerbegebiete - GE-) oder

§ 9 BauNVO (Industriegebiete - GI-), in der Regel grau dargestellt.

 

Die dargestellten Werte der Kategorie Wohnbauland - wie oben beschrieben - enthalten

- In der linken Spalte nicht die Erschließungskosten nach § 127 Baugesetzbuch (BauGB- Aufwand für den Grunderwerb und die erstmalige Herstellung der Erschließungsstraße) und dem Kommunalabgabegesetz (KAG) ("ohne EK"),

ln der rechten Spalte auch die Erschließungskosten nach § 127 Baugesetzbuch (BauGB- Aufwand für den Grunderwerb und die erstmalige Herstellung der Erschließungsstraße) und dem Kommunalabgabengesetz (KAG) ("mit EK").

 

Die Erschließungskosten beinhalten neben den Erschließungskosten nach dem BauGB und dem KAG auch die Kosten für ökologische Ausgleichsmaßnahmen zu den Erschließungsanlagen.

 

Soweit keine bzw. zu wenig Verkaufsfälle oder keine Bautätigkeit vorlagen, wurde der Bodenrichtwert mit Hilfe deduktiver Verfahren ermittelt. Diese Richtwerte sind mit einem Sternchen (*) versehen.

 

Die bereits festgesetzten Bodenrichtwertzonen sind in den nachfolgenden Ausführungen bei den einzelnen Gemarkungen mit einer „hochgestellten 1“ (z.B. Alerheim1) gekennzeichnet. Die genaue Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen kann im Internet unter „Geoportal.Bayern.de“ eingesehen werden.

 

Soweit in der nachfolgenden Liste einzelne Städte mit zwei Sternchen (**) gekennzeichnet sind, werden die Stufen in Richtwertkarten dargestellt und räumlich aufgegliedert; entsprechende Lagepläne sind beigelegt. Diese Darstellungen geben jedoch nur annähernd die Lage wieder.

 

Beispielsweise Darstellung der Bodenrichtwertgrundstücke:

 

Wohnbauflächen                                                                          z.B:                                                      

 

Bodenrichtwert in €/m² ohne EK/ mit EK

wertbeeinflussende Merkmale

30,00 / 60,00

W

 

 

 

 

 

landwirtschaftlich genutzte Flächen                     z.B:

 

Bodenrichtwert in €/m²

 

wertbeeinflussende Merkmale

3,50

LW-A

 

 

 

 

 

Für die Stadt Rain (mit Ortsteilen) wurden folgende Richtwerte festgesetzt:

 

 

Gemeinde

Wohnbauflächen

gemischte

Bauflächen

gewerbliche

Bauflächen

Ackerland

Grünland

 

ohne EK

€/m²

mit EK

€/m²

mit EK

€/m²

mit EK

€/m²

€/m²

€/m²

 

 

 

 

 

 

 

Rain **

75,00

100,00

80,00

26,00

6,50 *

3,90 *

 

W

W

M

G

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Bayerdilling

30,00 *

50,00 *

40,00 *

17,00 *

5,00 *

3,00 *

 

W

W

M

G

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Etting

 

 

31,00 *

 

3,50 *

2,10 *

 

 

 

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Gempfing

30,00 *

50,00 *

40,00 *

 

3,50 *

2,10 *

 

W

W

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

-

Überacker

 

 

33,00 *

 

4,00 *

2,40 *

 

 

 

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Mittelstetten

30,00 *

50,00 *

40,00 *

30,00 *

4,00 *

2,40 *

 

W

W

M

G

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Oberpeiching

 

 

38,00 *

 

4,50 *

2,70 *

 

 

 

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

-Unterpeiching

 

 

38,00 *

 

4,50 *

2,70 *

 

 

 

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Sallach

30,00 *

50,00 *

40,00 *

 

4,50 *

2,70 *

 

W

W

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Staudheim

40,00 *

59,00 *

47,00 *

 

4,30 *

2,60 *

 

W

W

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Wächtering

30,00 *

50,00 *

40,00 *

 

4,30 *

2,60 *

 

W

W

M

 

LW - A

LW - GR

 

 

 

 

 

 

 

Wallerdorf

30,00 *

50,00 *

40,00 *

 

4,30 *

2,60 *

 

W

W

M

 

LW - A

LW - GR

 

Rain ** (gemischte Baufläche, inklusive Erschließungskosten)

 

Stufe 1                 250,00 €/m²

Hauptstraße

(ab Schwabtor bis Abzweig Bahnhofstraße)

 

Stufe 2                 150,00 €/m²

Bahnhofstraße (bis Abzweig Ignaz-Lachner-Straße),

Münchner Straße (bis Abzweig Josef-Weber-Straße)

 

Stufe 3                 100,00 €/m²

Baumanngasse

Brachetstraße

Bgm.-Bleimayr-Straße (bis einschl. Fl. Nr. 165)

Burggasse

Ganswirtgäßchen

Gollinggäßchen

Kirchplatz

Modelmaier-Gäßchen

Oberes Eck

Pfarrstraße

Schlefengäßchen

Schlossstraße

Schulgasse

Spitalgasse

 

Die Karte „Altstadt Rain“ ist unter: www.rain.de – Wirtschaft & Gewerbe/Baugrundstücke, einzusehen.

 

Besonderheiten bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken

 

Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke sind im rechtsgültigen Flächennutzungsplan (FNP) der Kommunen im Außenbereich dargestellt. Bei den landwirtschaftlich genutzten Grundstücken wurde zwischen Ackerland und Grünland unterschieden. Die festgesetzten Werte der jeweiligen Gemarkungen können ebenfalls der nachfolgenden Liste entnommen werden.

 

Auch hier wurden für die Auswertung der Bodenrichtwerte alle in der Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB erfassten Fälle vom 01.01.2013 bis 31.12.2014 einbezogen. Falls für diesen Zeitraum keine oder zu wenig Verkäufe vorhanden waren, wurde der Bodenrichtwert mit Hilfe deduktiver Verfahren ermittelt. Diese Richtwerte sind mit einem Sternchen (*) versehen.

 

Der Bodenrichtwert für die landwirtschaftlichen Grundstücke stellt in den einzelnen Kategorien (Ackerland bzw. Grünland) jeweils einen Durchschnittswert der Grundstücke von mittlerer Qualität und Lage in der jeweiligen Gemarkung dar. Besondere Grundstücksgegebenheiten erfordern eine Individualbewertung.

 

Der Richtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche.

 

Die Bodenrichtwerte werden vom 20. Juli 2015 bis einschließlich 28. August 2015 öffentlich in der Verwaltungsgemeinschaft Rain und im Rathaus der Stadt Rain, Büro für Stadtentwicklung, Hauptstraße 60, 86641 Rain, EG, Zimmer Nr. 18 (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag 8.00 - 12.30 Uhr, Montag bis Donnerstag 14.00 – 16.00 Uhr) zu jedermanns Einsichtnahme ausgelegt.

 

Auskunft über Bodenrichtwerte

 

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen. Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig und nur beim jeweils zuständigen Gutachterausschuss erhältlich.

 

Landratsamt Donau-Ries                     Telefon: 0906 / 74-178

Geschäftsstelle des                               Telefax: 0906 / 74-43 178

Gutachterausschusses                          Email: uwe.schwertberger@lra-donau-ries.de    

Pflegstraße 2                                                      oder:
86609 Donauwörth                                           gutachterausschuss@lra-donau-ries.de

 

                                              

                                                     

 

Zimmer-Nr. 291: Haus C                      Internet: http://www.donau-ries.de/

 

 

Stadt Rain

Gerhard Martin, 1. Bürgermeister

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